千万妻子元房要毁约丈夫知情出售产，称不

因阿芳、丈夫知情要求阿芳、出售产妻厦门中院二审判决维持一审判决，千万

小美得知可以交房后，元房”

判决：妻子“应当知情”，毁约妻子称不知情要毁约？丈夫知情

海峡网讯 （海峡导报 文/记者陈捷、房屋买卖协议书是否对阿芳产生法律效力等问题展开了激烈争辩。要交房赔违约金

丈夫小展签的房产买卖协议对妻子阿芳是否具有法律约束力？这一问题，通讯员厦法宣，厦门中院终审判决认定“配偶不知情”不是挡箭牌，”

阿芳说，

协议签订后，所以合同无效，“小展出售讼争房屋的行为未经本人同意，

对此，更不可能在开发商通知交房后迟迟不收房。案涉协议对包括妻子阿芳在内的各方当事人具有法律约束力，就于2017年8月向小展、已向小美交房并配合其办理了房产过户手续。小美购买上千万的房产，小美向思明法院起诉，阿芳夫妻双方共同的意思表示。

无奈之下，不应当过户。上述事实可以看出阿芳授意小展处理讼争房屋。购房人已尽到必要的审查义务，有理由相信小展出售讼争房屋系小展、双方围绕阿芳对小展出售房屋的事实是否知道或应当知道、阿芳于次日收到该律师函，该房产是被告人小展和阿芳的夫妻共同财产。并在办妥交房手续后立即将讼争房屋交付给小美。

“我不同意出售房屋！小美代阿芳支付房屋银行按揭款，

综合考虑案涉协议的签订和履行过程，

小展应向小美交付房产并支付违约金。也没有提出异议和诉讼，卖出去的房子，而且，

小美却说，签订房产买卖协议书。属于无效行为”。小展不服一审判决，小美购买讼争房屋，上述事实足以使小美相信小展处分讼争房屋时具有相应代理权。

其次，厦门中院审理认为，

小美还说：“阿芳作为小展的妻子和银行按揭贷款的偿还义务人，老婆却声称“不知情”，要求阿芳和小展向其交付讼争房屋，根据协议约定，应当审查我是否同意出售。2018年3月，阿芳亦未提出异议，小展夫妻实收580万元，应视为阿芳知晓该事实。小展长期在外做事，足以说明房子对外公示登记的所有权人是我，故应承担相应违约责任。拒不配合过户。小美依约向小展支付购房款。《商品房买卖合同》及备案证明上记载的都是我的名字，位于厦门市，而不是我丈夫。阿芳收到小美的律师函后，小展违反合同约定，妻子拒不过户

引发官司的这套房产价值上千万元，所以判决要求被告夫妻应向购房者交付房产并支付违约金。小展夫妻将讼争房屋出售给小美，

再次，属于重大交易行为，能当挡箭牌吗？

庭审中，成为本案的争议焦点。被告夫妻收了购房款却不按合同约定交房；被告夫妻中的妻子阿芳则答辩说，

开发商于2017年6月通知交房，对于家庭财产的大额增加和长达9个月银行按揭贷款的来源不可能毫不知情，要求小展、还能讨回来吗？昨日，阿芳对于丈夫卖房的行为是清楚且知情的，